{
        struct mt7530_priv *priv = context;
 
-       *val = mt7530_read(priv, reg);
+       *val = mt7530_mii_read(priv, reg);
        return 0;
 };
 
 {
        struct mt7530_priv *priv = context;
 
-       mt7530_write(priv, reg, val);
+       mt7530_mii_write(priv, reg, val);
        return 0;
 };
 
-static int mt7530_regmap_update_bits(void *context, unsigned int reg,
-                                    unsigned int mask, unsigned int val)
+static void
+mt7530_mdio_regmap_lock(void *mdio_lock)
 {
-       struct mt7530_priv *priv = context;
+       mutex_lock_nested(mdio_lock, MDIO_MUTEX_NESTED);
+}
 
-       mt7530_rmw(priv, reg, mask, val);
-       return 0;
-};
+static void
+mt7530_mdio_regmap_unlock(void *mdio_lock)
+{
+       mutex_unlock(mdio_lock);
+}
 
 static const struct regmap_bus mt7531_regmap_bus = {
        .reg_write = mt7530_regmap_write,
        .reg_read = mt7530_regmap_read,
-       .reg_update_bits = mt7530_regmap_update_bits,
 };
 
 static int
                mt7531_pcs_config[i]->reg_stride = 4;
                mt7531_pcs_config[i]->reg_base = MT7531_SGMII_REG_BASE(5 + i);
                mt7531_pcs_config[i]->max_register = 0x17c;
+               mt7531_pcs_config[i]->lock = mt7530_mdio_regmap_lock;
+               mt7531_pcs_config[i]->unlock = mt7530_mdio_regmap_unlock;
+               mt7531_pcs_config[i]->lock_arg = &priv->bus->mdio_lock;
 
                regmap = devm_regmap_init(priv->dev,
                                          &mt7531_regmap_bus, priv,